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输在微信朋友圈上的官司

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吴丽最近遇到一件闹心事,输了一个价值100万元的官司,原因竟然是因为自己平时爱发微信朋友圈。

原来,小旭欠小娜100万元,小娜打赢官司后申请执行,辽宁省大连市甘井子区人民法院查封了小旭一套价值100万元的房子,准备拍卖。令小娜没想到的是,吴丽却向甘井子区法院申请执行异议,要求立即解除查封,停止拍卖。

吴丽称:“甘井子区法院要查封的小旭的房子3年前就出租给我了,租金100万元,租期20年,如果法院拍卖我租赁的房子,就会侵犯我的合法权益。”

难道法院查封有误?甘井子区人民法院决定召开听证会。

为维护自身权利,小娜委托律师代理打官司。在听证会上,吴丽向法院提供了自己与小旭的房屋租赁合同、100万元的打款银行流水。经小娜的律师分析后认为,吴丽向法院提供的房屋租赁合同和100万元的打款银行流水都是真实的,但吴丽如果真有100万元,完全可以在大连同类地区购买一套房子,没有必要出巨资租一套房子。想要证明吴丽向小旭租房是虚假的,只要证明吴丽花巨资租赁房屋后没有实际居住就可以了。

由于吴丽是外地人,且在老家开了一个土特产商店,小娜便以购买土特产为由加吴丽为微信好友。微信聊天时,小娜假称要购买吴丽老家的土特产,吴丽详细向小娜介绍了土特产的功能、价格,并表示自己一直在老家从事土特产生意。同时,小娜将吴丽连续3年发的朋友圈通过截屏方式下载到自己手机中,发现吴丽发到微信朋友圈里的照片都是介绍自己旅游及推荐家乡土特产的,显示的定位均不在大连。

在甘井子区法院审理吴丽异议申请案件的法庭上,吴丽称自己是在大连涉案房屋内与小旭签订的房屋租赁合同,房屋租赁后自己一直生活在涉案房屋内。

小娜的代理律师则指出,虽然房屋租赁合同上是吴丽与小旭的签字,但合同签订日吴丽根本不在大连,且房屋租赁合同签订后吴丽也未生活在涉案房屋内,所以吴丽所述事实是虚假的。

吴丽问道:“你们何以证明合同不是在大连签的,我没在涉案房屋内生活?”小娜的律师随即向法庭展示了小娜伪装客户与吴丽的聊天记录及吴丽微信朋友圈的照片及定位,吴丽无言以对。

甘井子区法院经审理后认为,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有该不动产的,人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租的不动产或伪造交付租金证据的,对其提出的阻止移交占有的请求,人民法院不予支持。吴丽提出的签订房屋租赁合同后在涉案房屋内居住等事实有明显不符合常理之处,且无合理解释,法院依法不予采信。

近日,甘井子区人民法院依法作出《执行裁定书》,驳回了异议人吴丽的执行异议申请。

据胜诉方律师王金海分析,本案异议申请人吴丽之所以败诉,是输在电子数据作为法定证据被法院采信。民事审判活动对案件事实的查明,以尽量发现真实的事实为目标,随着大数据、云计算、区块链等新技术的发展,人们的行为方式逐步从线下向线上转变,诉讼中的证据越来越多地以电子数据的形式呈现。尤其是2019年10月14日,最高人民法院审判委员会第1777次会议对原《关于民事诉讼证据的若干规定》进行了修改,自2020年5月1日起施行。由此,电子数据作为证据越来越规范化。

修改后的《关于民事诉讼证据的若干规定》对电子数据进行了细化,其中第十四条规定,电子数据包括下列信息、电子文件:一是网页、博客、微博客等网络平台发布的信息;二是手机短信、电子邮件、即时通信、通讯群组等网络应用服务的通信信息;三是用户注册信息、身份认证信息、电子交易记录、通信记录、登录日志等信息;四是文档、图片、音频、视频、数字证书、计算机程序等电子文件;五是其他以数字化形式存储、处理、传输的能够证明案件事实的信息。

此次修改最大亮点是将视听资料和电子数据纳入“书证提出命令”的适用范围,扩展到了当事人收集证据的途径,从法律意义上肯定了通过网页、博客、微博等网络平台发布的信息的证据作用,对于促进案件事实查明和实现裁判结果客观公正,具有积极推动作用。

律师提醒,由于当今社会已经进入网络时代,人的一言一行都能通过网络“留痕”,凡是违背诚信的民事行为,都有可能被自己发的微信朋友圈所“出卖”。因此,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。

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第一步:点开连接→输入姓名(实名)→电话号码→点获得验证码→输入验证码→激活→显示激活成功!
激活后要关注有车云服务公众号

如上图

第二步:点开有车云服务号→关注公众号→进入公众号→有车云优惠加油→油站界面!
也可让他参照加油卡激活使用导图:

这是让朋友激活加油卡成为我们VIP会员的流程。

大家要熟练掌握,这样你发的卡激活率就很高,不浪费我们的油卡!
同时也可以再把这个加油操作视频发给你注册成为VIP的客户:

有车云是做什么的?

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2020年,是社交电商在中国遍地开花的一年,继拼多多,云集,蜜芽等社交电商平台在中的互联网发展史刷新新的电商成长记录以后,社交电商模式凭借着人传人的传播方法以及低成本解决信任问题的优点被更多的企业瞄准,但凡有点野心的经营业主都撸起袖子准备大干一场,毫不夸张的说,2020年成了社交电商爆发的红海,于是各行各业的传统电商都开始朝社交化进化,今天我要讲的是在汽车领域这个特殊的行业,汽车行业+社交电商在未来有戏吗?
实际上汽车领域的传统电商已经是厮杀得体无完肤,但社交化的电商却未出现寡头型的企业,要么是这一行不好做,都没做起来,要么可能就是这个领域很难杀进来。
在2020年年底,经朋友推荐了解到一个拟以加油打折卡切入汽车行业社交电商的平台,平台叫有车云,玩法很简单,用户以会员制获得加油优惠权益,分享油卡获得加油分润和会员费佣金,对外宣称的是全国近7000家的加油站都能够用,覆盖中石油中石化壳牌等品牌方,且加油的价格更是说最低能够达8.8折,不需要充值,随加随减,这样的好事对车主来讲肯定是个好东西,在了解后就对该产品作了一翻测试。
首先查询了一下运营主体,重庆车云数字科技股份有限公司,股东结构里宗申集团为大股东,同也还发觉了连界资本的王玥担任了该公司的副董事长,单从工商注册信息来看,这个企业自带了很强的光环。由于其母公司宗申集团是全国知名的制造业企业,旗下有上市公司,工业园区,产品远销国外上百个国家,而连界资本也是国内投资圈的名角,王玥本人也是投资圈内的风云人物,有这样的背景加持,我相信很轻松就能讲出一个很好听的故事获得万众追捧。
出生好并不可以解释什么,所有互联网产品需要要能真正的给到客户价值才可以深得民心快速裂变,在朋友的介绍下成为了会员之后就获得了加油优惠资格,查了一下当地附近的加油站,附近周围有10几个油站,最近的一个300米,并且还是壳牌,油品自然没得说,也能够直接看到各油站的优惠数额,普遍优惠数额在0.5元左右,选了1家油站按上面的导航去加油体验了一下,油站工作人员很热情,说有车云加油,工作人员说给他看一下加油界面,然后就说了一句在线支付就能够了,支付完成后旁边出了小票,证实付款成功,此次加了311元的油,优惠数额48.31元,据说首次加油优惠幅度会比较大一点,后面优惠会少一些,但还是蛮给力的,毕竟首次加油省的钱就能够把买会员的钱给赚回来了,体验还是不错,随后我又让外地的伙伴查看附近的油站情况,四川,山东,陕西等地油站较为充足,而其它地区稍显不足,特别是西北的新疆和东北部份区域,油站就十分稀少,差不多没啥可用性,当然平台说后面会逐一增加油站,甚至还会增加充电站,但详细什么时候能覆盖更多区域这就不得而知,毕竟要对接油站和电站属于能源类产品,我想肯定不是想对接就能对接的。
产品体验后再谈一谈这个平台的传统方法,社交传播,如需参与推广首次购卡100张即获得推广资格,购卡数量不同可获得不同的等级,享受到的分润也是不一样的,能够理解为微商逻辑,获得推广资格后就能够获得加油卡推广的差价和会员加油优惠的分润,每单分润数额少的,你假如介绍一位会员加一次200元的油,你大概能获得几毛到2元不等的奖励,但油毕竟是个刚需产品,假如你介绍的伙伴一年加50次油呢?相当于你介绍一个会员让你一年赚个三五十块应当是没问题的,假如介绍的会员多同时也去发展会员成为推广者的话收益会更多,据非官方口传做得好一年赚个三五十万,到底能不可以赚这么多,我并不质疑,毕竟社交电商更多的是根据一个人的社交资源和个人的市场拓展能力决定的,只要产品没问题,我相信结果只是个数字而以。
以上是对有车云产品的简单的体验,总体来讲,产品本身还是有一定的市场优势,在没有体验之前有人说有车云是什么?是传销,是骗人的,互联网鱼龙混杂,自我亲自尝试才是最重要的,别人说的都只能是参考。
那假如是想推广这个产品怎么样才更有效呢?这里也给大家几个建议供大家参考,社交产品有社交产品独特的玩法,假如用传统的玩法肯定就是得不偿失,结合本人在互联网营销领域多年的经历,假如你想推广有车云这个产品,今天给大家以下几个建议供参考:
一、学会社群营销思维。今天全部的客户都有一个微信,都会在不同的微信群里,所以你掌握了社群营销思维能够说就掌握了源源接连不断的客源,由于社群营销能够帮助你低成本的拓展客户,哺育客户甚至非常简单的成交客户,成本低,门槛低但成效却不低,中国微商行业能有这么快速的发展实际上就是基于社群起来的。到今天为止,中国在社群这块的发展已经非常成熟,不但有体系话的课程能够学习,并且还有许多工具能够使用,帮你解放双手,轻松就能做出不错的成绩。
二、擅长抓住营销趋势。2020年的营销方法中,最火的莫过于社群和短视频,这种营销方法让很多人产品大卖特卖,同时在2020年还出现了一些营销大咖,如李佳琦、薇娅、辛巴等直播带货大咖,直播带货逐一进入了用户的视野,而到了2020年,春节的一场疫情彻底催爆了直播和社群,疫情让80%以上的实体门店关门,大部份行业遭受重创,但有一小部份人提前布局了直播和社群,在疫情期间仍然赚得盆满钵满,在2020年直播带货必将成为最有效的营销方法之一,特别是基于微信的微信直播,直接打通私域流量,所以想要快速推广好有车云产品(其它产品也是一样的),社群和直播的组合打法绝对是你快速成功的必选之路。
三、加入一个能够带着你走的圈子。一个人干不过一个团队,要想快速做出结果,仅凭单打独斗是不够的,团队的力量能够让你快速成长,能够带给你正能量,能够解决你在推广过程中遇到的多种问题,有团队带着你走,你只需简单尾随,执行就行,由于探究的时间成本很高,兴许等你摸出路子了时机都过了,互联网时代时机永远是最重要的。

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买高层的朋友请注意!20年还完贷款后,你会发现高层住的是乞丐!

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这几年喊的最响的就是城市化,不论是城市里的老市民,还是从乡村来的新市民,都渴望在城里拥有一套属于自己的住房,算是在城市里扎下了根。不过,买高层的朋友请注意!20年还完贷款后,你会发现高层住的是乞丐!
就目前北京、上海乃至全国的棚改项目而言,回迁安置是主流,但是高层建筑的拆迁比例是很小的。随着房价的上涨,棚户区改造成本也会上涨,房价越高,改造越困难。

就目前北京、上海乃至全国的棚改项目而言,回迁安置是主流,但是高层建筑的拆迁比例是很小的。随着房价的上涨,棚户区改造成本也会上涨,房价越高,改造越困难。
其次:电梯15年强制报废,70年房子最起码报废4次,按每台电梯40万计,再平摊到一个单元32户身上,就是4*40=160/32户=5万,这还不包括平时运行、维修等费用。
重要的是即便以后有所发展,开发商来投资永远只会往选周边的农田荒地,拆一户就能有多少亩地花的钱还少。城区改造向来没有开发商感兴趣,所以,现在买一套电梯房,二三十年后还完房贷会不会发现自己的房子已一文不值?大家怎么看?

深圳集体大红本房能买吗?集体大红本房是什么意思?

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集体大红本房,即是有房产证的房子,也就是说整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房,四证齐全,这类房子其实还不能称为小产权,产权还是属于公司的,交易是与公司签租赁合同(有一些签的有偿使用合同)到期再自动续费。那么集体大红本房与小产权房有哪些不同之处呢?

1、土地所有权:大红本房土地所有权为国家,小产权土地所有权为集体所有。

2、缴费:大红本房缴纳了土地出纳金,小产权没有缴纳土地出纳金。

3、产权证明:大红本房产权证明由国家房管局颁发,小产权乡或村政府颁发。

4、处理权:大红本房可以出售办理抵押贷款,小产权不可办理抵押贷款。

有人会问深圳集体大红本房是有合法建房手续,有整栋大产权证的,那么这个房子能买吗?购买的时候该注意哪些事项呢?

深圳的集体大红本房都为以租代售的方式销售,也就是签长租合同,合同到期无条件自动续期。近年来以租代售合同改为有偿使用合同,合同到期同样是无条件续期。而集体大红本房的这种销售方式,其实也是小产权房的一种。在交易过程中我们还是要先了解以下几点事项:

1、与出租方签“以租代售”协议,《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年,租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同。简单来说就是集体大红本的租赁合同一次只签20年,20租期满后不用增加其他的费用再次续签20年,这是法律的一种约束,也是受法律保护的,所以集体大红本的租赁合同是有法律效应的。

2、承租人要对“以租代售”房屋产权情况有所了解,特别是购买二手集体大红本房我们就要弄清楚一手业主跟开发售和集团公司所签的原始合同,一定要搞清楚房屋所属权,一般一手的都是跟所属集体公司和开放商签定一手合同就完全没有问题的。

3、出租方一般是房地产开发商和集团公司,一般也都具备相应的开发与使用权转让资质,但是我们在最终签订合同时还是要弄清楚出租方的相关资质和楼盘相关报建手续,集体大红本房都会有合法建房手续,四证齐全,是可以放心购买的。

4、特别集体大红本房是极有可能转正的!因为本身就是有整栋大红本正规产权,在某一个政策特殊环境下是完全可以通过补交地税拿到每户的独立红本,未来可能在这个房产税实施的情况下,政府为了更加全面覆盖房产税是很大可能通过缴纳相应的土地税来让这种集体大红本房转成商品房。

目前深圳各个区域有很多卖的比较好的集体大红本房,楼盘品质相对来说都会比较高,居家投资都是很好的选择,比如:

观澜《新都国际》深圳最高品质花园房,观澜9栋双地铁新盘,分期10年,精装现房发售。

平湖《山水田苑》深圳平湖16栋花园社区,集体红本公寓,首付8.8万,分期10年

石岩《山水悦城》石岩塘头花园式大红本房,首付3成,分期6年,开车直达南山15分钟

光明的《凤凰城》深圳光明8栋大型花园房,双地铁物业,大学城为临,精装68万/套起。

龙岗的《宝龙公馆》龙岗7栋大红本花园小区,四证齐全,地铁口200米,可分期10年。

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